Cserepótló vételről az illetékjogban két esetben beszélünk. Egyrészt akkor, amikor magánszemélyek egymással lakástulajdont cserélnek, másrészt akkor, amikor a magánszemély lakást vásárol, és ezzel összefüggésben egy másik lakástulajdonát a törvényben meghatározott időbeli feltételek mellett értékesíti. Ez utóbbi esetben a jogalkotó a tulajdonos helyzetét úgy értékeli, mintha lakást cserélt volna, ezért az illetékfizetés alapja nem az újonnan megszerzett lakástulajdon teljes, terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke, hanem a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének különbözete. A szabály alkalmazása nem automatikus kedvezmény: kizárólag magánszemély vevő esetén alkalmazható, és csak akkor, ha az eladás és a vásárlás között fennáll az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvényben (a továbbiakban: Itv.) meghatározott időbeli kapcsolat.
2026. január 1-jétől módosultak a cserepótló vételhez kapcsolódó illetékszabályok az Itv. alapján. A változások két lényeges ponton érintik a magánszemélyek lakásvásárlásait.
2025. december 31-éig a kedvezmény akkor volt alkalmazható, ha a vevő a korábbi lakást a vásárlást megelőző három éven belül, vagy a vásárlást követő egy éven belül adta el. 2026. január 1-jétől ez a visszamenőleges időtartam három évről öt évre nő, vagyis a cserepótló vétel szabályai akkor is alkalmazhatók, ha a magánszemély a korábbi lakást a vásárlást megelőző öt éven belül értékesítette. A vásárlást követő egyéves határidő változatlan marad. A törvény továbbra is rögzíti, hogy a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezeti vagy használati jog nem minősül tehernek az illetékalap megállapításakor.
Szintén kedvező irányú változás, hogy a törvény megszünteti azt a korábbi megkötést, amely több lakás eladása esetén az illetékalap meghatározását a lakásvásárláshoz időben legközelebb eső értékesítéshez kötötte. 2026. január 1-jétől, ha a magánszemély a releváns időszakon belül több lakást is eladott vagy cserélt, az illetékkötelezettség megállapításakor a számára legkedvezőbb illetékalapot eredményező ügylet vehető figyelembe. Ez a gyakorlatban nagyobb rugalmasságot biztosít, és lehetővé teszi, hogy a vagyonszerző ténylegesen a legkedvezőbb megoldást érvényesítse.
Összességében a 2026. január 1-jétől hatályos módosítások bővítik a cserepótló vétel alkalmazhatóságát, és az eddigieknél kedvezőbb feltételeket teremtenek azok számára, akik lakásvásárlásukat korábbi ingatlanügyletekkel összefüggésben valósítják meg.